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強風與豪雨匯聚而成的颱風走了,遺留下的盡是外圍環流這個神秘禮物送給台灣當紀念品,這週可能又是一個雨下個不停的日子了。面對氣象專家預測將有一連串颱風形成的狀況下,颱風之後的檢視滲漏水情況反而是最佳時機,提供『檢視五要點』,引導屋主仔細檢察,就可有效查檢、修復、預防了。
包括:
(一)查看窗戶﹝窗台﹞邊框,油漆是否出現脫落或發泡現象,表示該處可能已經滲水並含有水氣的滲水疑慮。
(二)牆面或屋角的油漆顏色是否出現明顯差異,表示雨水可能悄悄地滲入。
(三)天花板不平整的隆起、水漬、油漆剝落狀況時,多可能是漏水引起。
(四)90%的案例是水由磁磚細縫滲入,所以從外牆觀察是否有發霉或變黑的情況時,壁癌的產生千萬不可輕忽。
(五)除了雙眼觀察外,雙手觸摸可疑處,乾濕之間見分明。
當發現滲漏水之疑點時儘速請專家協助判斷,以免接續而來的大雨製造更大的不便或破壞,若是處於“購買中”的階段,請確實與屋主做好溝通並釐清責任歸屬,以利為下一個強颱與豪雨來臨時做好防滲漏水的準備。
其實漏水可分為外漏與內滲二種,在簡易的狀況下自己亦可進行修繕維護基本上『外漏』問題,通常指的是房屋窗框因接縫不佳或屋頂,牆壁防漏沒做好以致外來的雨水可以滲漏進來。
窗台的漏水不少人會以補土來處理牆面水泥剝落的問題,但其實補土不具有防水性,如果用在已經發生滲漏水問題的牆壁上,將於事無補,應該以水泥裂縫填補劑來取代補土。屋頂漏水可用防水底膠塗抹在漏水位置,等到底膠完全乾掉之後,再用面漆重複塗抹兩次,這兩次的間隔時間至少要1天,這樣就能確保漏水位置的防水功能。
牆壁漏水處理方式與屋頂相同,使用的是具有金剛砂的防水漆,它能夠填補牆面的毛細孔,施作時以內外牆皆處理最佳。
另外對於『內滲』問題,可能因水管銜接處施工不良、龜裂造成水管的滲漏,或是施工過程中未做好品管,導致混凝土或垃圾滑入排水管,影響排水順暢,豪雨來時房子也就倒灌了。老房子通常因為早期使用白鐵管容易生鏽而導致破裂,而二樓的產品則因為管道匯集位置較有阻塞問題。
漏水雖造成屋主與購屋人“緊張”的關係,但確也是展現售後服務的最佳機會,透過房仲公司買賣中古屋,雖然是原屋主應對漏水問題負擔瑕疵擔保責任,但各大知名品牌的房屋仲介公司多針對一定屋齡的房子提供「漏水保固」服務,建議多加利用,可協助降低煩惱。
資料來源:
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070823/35/j8xw.html